【byb.cn XJ】9月26日從北京開車來崇禮，至今已一周時間。恰遇十一長假，所見所聞，頗有一番心得，而感觸最深的就是崇禮的房地產(chǎn)，因為目力所及之處，皆是工地，而崇禮的房價則是一路的高歌猛進，縣城里帶電梯的樓房，最低起步價均已12K，其態(tài)勢堪比京城東部之燕郊，而促使我寫這篇文章的動力，則來自于和兩個朋友的對話。

　　一、北京人和崇禮人都關注的房子

　　1、資深雪友老M的故事

　　昨天晚上，一個京城資深的雪友老M（幾乎整個冬季全泡在崇禮）到我房間里聊崇禮，在談及房價時，感嘆良多，老M說，我就TMD后悔啊，來崇禮這么多年滑雪，怎么就沒想到置業(yè)呢？

　　其實，老M也不是一點業(yè)沒置，在湯印也有一個40多米的小開間，只不過放在物業(yè)那托管，自己卻要租房住。雖說托管給的返利高，但他還總是覺得不方便。他自己租住的房，是一個朋友的，價格到是便宜，一個雪季才6K，但那是一個大床房，只能一人住，有個朋友來住，很不方便?？涩F(xiàn)在，人家也要給他漲價了，畢竟朋友歸朋友，生意歸生意，所以，老M現(xiàn)在又在開始找房了。

　　那位問了，老M不會把托管的房收回來?。繉Γf的沒錯，可這不是人家給的返利高嗎？所以，老M心里總也打著個小算盤。再說了，即使收回來，40多平米的房子，家里來個人，也沒法住啊，長期住標間，也沒個家的感覺，做個飯都不方便，所以老M十一期間過來，正在籌劃買一個單元房，可這一打聽價格，也把他這帝都小土豪給嚇回去了。

　　湯印山上在建的準現(xiàn)房小塔樓，價格都17K以上，趕上燕郊了。看到我?guī)啄昵跋率值膬商追績r格翻了一倍多，老M這心里郁悶啊，各位看官想必能猜的出，這真是起了個大早趕了個晚集，面對高漲的房價，現(xiàn)在真是心有余而錢不足了，所以，老M讓我?guī)椭治鲆幌鲁缍Y今后經(jīng)濟發(fā)展的走勢，特別是房價。

　　2、樓盤經(jīng)理小H的故事

　　無獨有偶，關心房價的不只是購房者，也包括眾多的房產(chǎn)項目銷售代表，比如小H，她是崇禮某樓盤的銷售經(jīng)理，當?shù)厝耍皟商?，在微信上問我，崇禮這房價，會不會隨著冬奧會之后跌下來。

　　我答復是，不會跌，原因是，高鐵修通了，崇禮就被納入了北京一小時經(jīng)濟圈，就像京津兩地一樣，住在崇禮，工作在北京，已不是不可能的事......

　　小H聽后恍然大悟，堅定了其售樓的信心，那我到底和小H都說了什么呢？請聽我詳細分析崇禮未來幾年的經(jīng)濟發(fā)展走勢。

　　二、崇禮未來的經(jīng)濟態(tài)勢

　　看到崇禮這幾年的變化，也許你想都不敢想，2012年之前，崇禮還是國家級貧困縣。之所以發(fā)生如此大的變化，從微觀上說，是來自于滑雪經(jīng)濟，而從宏觀上看，崇禮在整個經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中，符合了國家的政策。

　　1、獨特地貌

　　10多年前，崇禮的經(jīng)濟支柱，還主要來自于礦產(chǎn)（紫金礦業(yè)在此開發(fā)多年了）和農(nóng)業(yè)。你想想，這能有多大的成長空間啊。所以，最后崇禮窮的只剩下綠水青山了。現(xiàn)在想起來，真應該感謝30多年前的飛播造林，給崇禮這荒山播種下了成片成片的白樺林和松樹，如今，正是這片林子成就了崇禮的綠色經(jīng)濟。

　　其實光有林子也不行，有林子的地方多了，但都沒有崇禮的獨特，這一切都緣于崇禮的高海拔。北京城區(qū)海拔60米，張家口南700米，張家口北800米，崇禮縣城1300米，滑雪場山頂，大多在2000米以上。正是因為高海拔，使得崇禮的空氣質(zhì)量獨樹一幟。即使張家口霧霾了，崇禮也沒有，大樺嶺隧道就是這個分界線。

　　從內(nèi)蒙古高原到華北平原過度地帶中，突然隆起這么一塊高地，所以當從北方來的冷空氣，和東南方來的暖濕氣流，在此碰撞時，皆因這些高地受阻，故而形成降水。高海拔本身氣溫就低，再加上豐富的森林資源，所以土壤中的水含量就比較高，長期的落葉形成的腐殖質(zhì)，使崇禮的土壤相當?shù)姆饰郑蛔ゾ褪且话押谕?，絕對的高品質(zhì)有機質(zhì)的土壤，再加上高原地貌，日照充足，晝夜溫差大，就是靠天吃飯，農(nóng)作物長勢都是不錯的，所以，以前崇禮搞農(nóng)業(yè)，也是一個自然的選擇。

　　2、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

　　大家都知道，中國經(jīng)濟這幾年正在發(fā)生結構性的轉(zhuǎn)型，去產(chǎn)能調(diào)結構成為必須的，中國遞交聯(lián)合國的氣候變化的巴黎協(xié)定，就是中國向全世界所做出的莊嚴承諾，如何讓經(jīng)濟變成一種長期可持續(xù)發(fā)展，成為全球各國都要考慮的問題。也正因為如此，東北這塊中國的老工業(yè)基地受到的影響最大，很多城市，都因為資源枯竭而人去樓空，大批人流開始向沿海內(nèi)陸地區(qū)遷徙。所以，如何把握未來經(jīng)濟發(fā)展的走向，就成為我們每一個人都要考慮的問題。習大大說了：“寧要綠水青山，不要金山銀山，綠水青山，就是金山銀山”。而過去崇禮窮得只剩下綠水青山了，而隨著經(jīng)濟結構的轉(zhuǎn)型，這綠水青山即將變成金山銀山，崇禮經(jīng)濟終于迎來了千載難逢的騰飛機會。

　　3、奧運助推

　　雖然崇禮地貌氣候獨特，適合滑雪，但在中國這么大的地方，也并非只有崇禮才有，有的地方，甚至比崇禮條件還好，但恰恰是在經(jīng)濟政治文化交通中心的首都周邊，崇禮剛好是獨一份，也正因為如此，崇禮被有幸選上，成為2022年冬奧會滑雪項目的主要舉辦地，眾多專家、領導的眼光，絕對不是白給的。

　　冬奧會，使崇禮一夜之間知名度大增，不僅國家的投資大規(guī)模的進入，民間資本也蜂擁而至，以至于崇禮區(qū)政府，在選擇投資項目上，挑花了眼，可以說精中選精。大家現(xiàn)在在崇禮大街上走一圈，餐飲連鎖企業(yè)，北京能見到的，崇禮大都也有了，而這個變化，不過就在這近一年的時間。

　　有消息說，為了申奧，國家僅投在崇禮市政上的錢就有數(shù)億之多?？纯纯h城到各大滑雪場的太陽能路燈吧，你就知道這錢花海了去了。

　　4、交通給力

　　大家都知道的時速350公里京張高鐵正在修，2019年底竣工，從北京清河到達崇禮太子城的時間為50分鐘。我之所以和小H女士說，崇禮的房價不會因為冬奧會結束而下跌，一個重要原因就在于此，因為崇禮已經(jīng)被納入首都一小時經(jīng)濟圈了。

　　不僅有高鐵，還有一條新建的從北京直達崇禮的高速公路，將原來200多公里的路程，縮短了100公里，你想想，這開車還不是一腳油的事了。

　　另外，從崇禮太子城到張家口的時速250公里的支線鐵路也在建設中，界時，崇禮不僅和北京聯(lián)系緊密了，和張家口則只能用更緊密來形容了。

　　雖然，高鐵、高速公路都是冬奧會的配套項目，但隨著冬奧的結束，它所發(fā)揮出的長遠影響將逐步顯現(xiàn)，要想富，先修路，這話一點都不假。交通流，必然帶動的人流、物流、資金流和信息流，人往哪處遷徙，樓價就在哪處提升，這才是硬道理，有人氣的地方，就有了一切！

　　5、留在崇禮

　　現(xiàn)在崇禮給大家的印象，就是一個旅游城市，或者更具體的說就是一個滑雪城市。到了夏季，來崇禮的游客就變少了。前幾年，出了一個草原天路，剛好張承高速還沒有通，所以，崇禮就成了去天路的必經(jīng)之路?？山衲?，張承高速通車了，汽車導航直接給導到張承高速樺皮嶺出口，把崇禮給短路了，所以，這個夏季，崇禮商家生意清淡，叫苦不迭，如何讓崇禮變成，來得了，住的下，留得住的城市，成為當?shù)卣紤]的問題。

　　目前，崇禮正在打造一條“環(huán)城山上天路”（自駕景觀大道），就是將幾大滑雪場從山頂上完全連通，自駕游覽，以其森林地貌+白樺林為特色的自然景觀，將使崇禮的夏秋兩季平添幾分姿色，估計這一圈下來也會有上百公里。

　　前幾天，我已經(jīng)沿這條新鋪的柏油路走了一段，被其美景驚得目瞪口呆，真是絕美。有了這條“環(huán)城山上天路”以后，崇禮不僅能讓人來得了，住的下，還能留得住了。

　　6、會否限購

　　現(xiàn)在全國很多一線二線城市的住房都陸續(xù)開始限購了，崇禮會限購嗎？當我提出這個問題的時候，連我自己都驚呆了。如果僅從崇禮的級別上看，根本到不了限購的份，連四線都算不上，怎么可能限購呢？但是，崇禮的特殊地域，又造成了它也許真的有一天會限購，原因如下：

　?、偕蕉嗟厣?

　　崇禮區(qū)就這么大點平地，無法像北京那種平原地區(qū)，可以攤大餅式的發(fā)展，所以，崇禮再要蓋房，就只會沿著山溝子里蓋，不僅會破壞自然資源，也不利于城市的發(fā)展和規(guī)劃。

　?、趭W運因素

　　房子蓋多了，必然會破壞人與自然的和諧統(tǒng)一，估計政府也不允許這么蓋。

　?、鄣貐^(qū)因素

　　雖然崇禮已經(jīng)成為張家口的一個區(qū)了，但是按目前的發(fā)展態(tài)勢，其有點”功高蓋主”，如何處理好與張家口市關系的問題，成為各級政府需要平衡好的。崇禮高漲的房價，已經(jīng)讓當?shù)匕傩湛嗖豢把浴?

　　有鑒于此，在2022年前，崇禮的房價只會不停地上漲，具體能漲到多少，只有天知道。如果真的有一天政府開始限購了，你可千萬不要吃驚，因為我早就預測到了。所以，有投資或者養(yǎng)老意向的朋友，是否置業(yè)，大家自己考慮吧！只是別再讓老M的故事，變成你的故事。

　　三、稀缺的資源

　　從目前來看，對于外地人來說，在崇禮購房，大多是作為第二、第三居所之用，但如果當高鐵開通，讓崇禮變成第一居所之時，估計崇禮的房價能嚇死人（第一嚇）;

　　可能很多朋友說了，崇禮缺少配套設施，尤其是教育資源、醫(yī)療資源?？扇绻液湍阏f，假如幾年后，人大附小會在崇禮開分校，你覺得如何？（一切皆有可能），等真的到那一天的時候，崇禮的房價能嚇死人（第二嚇）;

　　崇禮的房價不僅嚇了張家口的人，也嚇了北京周邊地區(qū)的人，但也許有朝一日真的能嚇到北京郊區(qū)人時，那就真的嚇死人了（第三嚇）。

　　綜上所述，以我這幾年對中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展的判斷，以中國舉辦2008年夏季奧運會的規(guī)模氣勢上看，以中國舉辦G20杭州峰會的底蘊上看，你足以想見，2022年冬奧會，以中國的大國氣勢（能比俄羅斯索契差嗎？據(jù)說投了500億美元），以及我這幾年在崇禮實地了解的情況來分析，如果想置業(yè)，崇禮是一個不錯的選擇，只是隨著時間的推移，高企的房價會讓越來越多的人望而卻步，畢竟，對于房地產(chǎn)來說，永遠的口號就是：地段，地段，還是地段。而對于山多地少，奧運經(jīng)濟來說，崇禮稀缺的資源，只會越來越稀缺，而”物以稀為貴”，這個道理，你懂的！

　　這正是：藍天白云飛雪山，山上天路飄經(jīng)幡，幡飛仙處哪里去，崇禮國中美夢酣！