【byb.cn XJ】2017年3月7日，張家口崇禮區(qū)出臺最嚴(yán)格的樓市限購令，幾乎給當(dāng)前火熱的樓市潑了一瓢涼水，已經(jīng)購房的，有意購房的，賣樓的，相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，可以說，凡是與樓市相關(guān)的人，都在揣摩此政策給自己所帶來的影響......

一、最嚴(yán)格的限制政策

　　這個政策，顯然主要是針對外地購房者的，但同時，對本地居民來說，其實也并不是啥好消息，大家先看看這個政策的要點：

　　據(jù)我所知，崇禮的企業(yè)給員工上社保的少之又少，因此，即使外地人有經(jīng)濟能力購房，社保這一項也過不了關(guān)，所以，外地購房者這條路，基本上是堵死了。

　　而對于崇禮本地居民來說，平均月收入在2000－3000元之間，如何承受得起已經(jīng)漲得如此高的房價呢？所以說，外地人不讓買了，本地人大多也無力買，那崇禮的樓，賣給誰呢？

　　我們都知道，崇禮的脫貧，離不開外來經(jīng)濟的滲入，除了滑雪以外，旅游經(jīng)濟的開發(fā)，以及后來申奧，都離不開外來經(jīng)濟。當(dāng)然，本地房價的推升，也離不開這些外來人口。畢竟，來得了，住的下，留的住，沒有產(chǎn)業(yè)在此，怎么可能留得住人呢？所以說，限制了外地人購房，對崇禮的經(jīng)濟增長，會產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。并且，這個影響將會隨著時間的推移而愈發(fā)的顯現(xiàn)出來。

二、既然如此為何還要出臺限購政策呢？

　　早在去年10月初，我就寫過一篇文章《假如崇禮房子也限購》（http://streetlaughs.com/doc_12881.aspx），就提前預(yù)判到了崇禮在不久的將來樓市會限購了，當(dāng)時很多人都覺得這根本不可能。

　　果然，崇禮區(qū)政府在去年11月30日，就出臺的樓市限購政策，只不過，這個政策沒有大范圍推開，而3月7日這個限購政策，則是對11月30日政策的進一步補充。

　　明知房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為崇禮區(qū)重要的經(jīng)濟支柱，如此嚴(yán)格的限購令為哪般呢？

　　這當(dāng)然與習(xí)大大1月23日來崇禮視察有關(guān)，很多人都清楚地聽到了習(xí)大大：“崇禮就是崇禮”的談話。因此，當(dāng)?shù)卣?，必定要拿出一套政策來給上面一個交待，限購令應(yīng)該就是在這樣一個背景下出臺的。而頒布這個限購令，剛好是在全國兩會期間，這個時間點很微妙。

　　其實，樓市限購政策不只是在崇禮，北京周邊的很多地方都限購了，這應(yīng)該說是河北省的決定，不是單獨一個崇禮區(qū)或張家口市政府就能決定了的，大家看下圖：

三，不是說好了要京津冀一體化嗎？

　　北京做為超大城市，經(jīng)過近20年的高速發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的大城市病，為此，中央正在大力地推行京津冀一體化，疏解非首都功能，大力外遷一些非首都需要的產(chǎn)業(yè)到北京周邊，這已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略。

　　俗話說，安居才能樂業(yè)，可問題來了，環(huán)北京周邊的樓市也限購了，你說這京津冀一體化該如何推進呢？總不能讓那些在北京打拼過，卻沒能力買房的人，產(chǎn)業(yè)遷到了河北了，有能力買房了，卻又不讓你買了，無法安居，又怎么能讓他們樂業(yè)呢？看看下面這位網(wǎng)友，在談到房價時，是如何說的：

　　習(xí)大大說：崇禮就是崇禮，講得是開發(fā)和生態(tài)保護要并重，不能因為過度開發(fā)，而犧牲了生態(tài)環(huán)境。究竟這個度如何把握呢？我想當(dāng)?shù)卣赡芤材媚蟛粶?zhǔn)這火候，所以說先出臺這個政策，至少讓中央看到了我們在行動。

四、樓市的今天是如何一步步走過來的

　　“房子是用來住的,不是用來炒的”，這是去年底閉幕的中央經(jīng)濟工作會，給2017年樓市定的調(diào)。所以，你就可以理解為何北京周邊多地的樓市也限購了吧，這是有原因的，崇禮之所以在這個時間點出臺這個限購令，你也就不會感覺奇怪了。所以，看崇禮樓市，你一定要把它放在全國經(jīng)濟的大盤子里考慮，就看得清楚了。

　　對于富裕起來的中國人，如何讓財富保值增值，是每個人都需要認(rèn)真考慮的問題。人總會有失去勞動力的那一天，就像趙本山所說的：“人活著，錢沒了”。面對加速到來的老齡化社會，如何才能有尊嚴(yán)的安度晚年呢？除了有健康的身體，還需要有持續(xù)的現(xiàn)金流。

　　中國社會的現(xiàn)實是，每年CPI都在不停地上漲，換言之，你放在銀行里的錢，即使給了你利息，也只能眼看著財富在不停地縮水，縱使你理財收益會高些，也只是減緩你財富縮水的速度罷了。君不見，養(yǎng)老金都入市了嗎？

　　什么是安全穩(wěn)健的投資增值渠道？前幾年，網(wǎng)上流傳一個段子，是這樣說的：經(jīng)濟上行時股市慘跌，經(jīng)濟下行時股市卻暴漲，一位村長解釋：在我們村，經(jīng)濟形勢好的時候大家都出去打工掙錢，形勢不好的時候都聚村口賭錢……

　　現(xiàn)在中國的實體經(jīng)濟，被互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟打壓的相當(dāng)?shù)膽K淡。事實上，互聯(lián)網(wǎng)BAT的幾大企業(yè)，已經(jīng)形成了行業(yè)壟斷，因為在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，流傳著這樣一個定律：只有第一，沒有第二。因為，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大多是都是同質(zhì)化競爭，你成為第一了，第二基本上就沒啥事可干了。而在互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)之前，一家一個的小店鋪，不知承載了多少實體經(jīng)濟，雖然每家都不見得多么富有，但也不會餓死，現(xiàn)在的BAT，已經(jīng)將中小企業(yè)絞殺的幾乎沒有了生存空間，只能茍延殘喘的活著。

　　回想上個世紀(jì)90年代初的中關(guān)村，是何等的人氣十足，每個小老板，只要拼命地工作，都會有錢賺，不會大富大貴，但卻足以安居樂業(yè)。后來的情況大家都看見了，中關(guān)村逐步被電商取代了，小老板們也不知未來該做什么好了。與其說拿著手里的錢做生意，賺多少不好說，說不定哪天賠的血本無歸呢。于是，只好投資于樓市，吃瓦片至少比放到股市里更踏實些。所以，眾多有這樣想法的人，都投資樓市了，成為樓價不斷上漲的重要推手，這不能不說是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個縮影。上個世紀(jì)90年代日本樓市的崩盤和2008年美國的次貸危機，其實，都是經(jīng)濟發(fā)展過程中，同質(zhì)化競爭而產(chǎn)生的必然結(jié)果。

　　政府也擔(dān)心樓市崩盤，幾年來，也不知出臺了多少限購政策，但幾乎沒有一次成功地將樓價限住的。事實上，任大炮說的話，都被證明是對的了。

　　如果不打破行業(yè)壟斷，不給眾多投資者開辟更多的財富增值渠道，實體經(jīng)濟將會被日漸掏空，大家都投資樓市了，總會有崩盤的那一天，誰是接盤俠誰倒霉。房子是讓人住的，而不是炒的，話說的不錯，可問題是，限購政策，永遠無法阻擋經(jīng)濟規(guī)律的主導(dǎo)作用。

四、如何解讀普通住房

　　崇禮區(qū)出臺的樓市限購政策，看似嚴(yán)格，其實，也并非鐵板一塊。大家注意，限購令限制的是普通住房，啥是普通住房呢？40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓算不算普通住房呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，這個不算普通住房，只有那種70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)居室，才被納入到限購令的范圍，所以，影響的樓盤不多，并且這些樓盤的存量房也不大（具體到哪個樓盤限購，大家自己去找開發(fā)商咨詢吧，反正有的樓盤還是敞開供應(yīng)的。）。

　　大家注意到一個細(xì)節(jié)了沒有，這個限購令的后面有“（試行）”兩字，這也就意味著，這個限購令出臺后，政府會觀察市場的反應(yīng)，各利益集團也在相互的博弈當(dāng)中，不排除今后會做出適當(dāng)微調(diào)的可能性。

　　出臺嚴(yán)格的樓市限購令，是給中央一個交待。但地方經(jīng)濟要發(fā)展，民眾投資也總是趨利避害，奧運要開，生態(tài)要保護，但也不能“人活著，錢沒了”，如何拿捏好這個度，考驗著執(zhí)政者的智慧。

　　歷史的經(jīng)驗告訴我們，每一輪樓市限購令之后，都會伴隨著樓價報復(fù)性的上漲，崇禮的樓市最后會變成什么樣呢？總不能看著建好的，和在建的樓盤空著吧？所以，一切都會在進一步變化中，既然是（試行），那就像炮兵打炮一樣，第一炮打遠了，第二炮打近了，第三炮剛剛好，這就是對崇禮“試行”的樓市限購令最好的解讀！