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　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，供需關(guān)系對(duì)商品價(jià)格有著重要影響。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，許多原本打算買房自住的人群現(xiàn)在選擇繼續(xù)觀望而暫時(shí)租房住，但是，用于出租的房源卻未見明顯增加，這在某種程度上改變了供需關(guān)系，從而助推租房價(jià)格上漲。

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　　同時(shí)，近期房屋租金價(jià)格快速上漲有其客觀原因。一方面，京滬等超一線城市常住人口數(shù)量增加促使租賃需求上漲，數(shù)據(jù)顯示，2010年北京至少新增了12萬人左右的租賃需求。另一方面，應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生21.9萬人，預(yù)計(jì)新增住房需求就達(dá)8萬余人，這加劇了近期市場(chǎng)租賃需求的增長和價(jià)格上漲。

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　　有分析認(rèn)為，隨著市場(chǎng)對(duì)新政的不斷消化，由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定，高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)近期這種集中放量、價(jià)格快速上漲的景象，無論是租金漲幅還是市場(chǎng)表現(xiàn)都將變得更加溫和。

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　　6月份大部分高校的畢業(yè)生離校，外地生源在本市工作，一般會(huì)提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點(diǎn)區(qū)域的租賃房源嚴(yán)重供不應(yīng)求，從而推動(dòng)了房屋租金的加速上漲。

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　　除了畢業(yè)大學(xué)生租房需求增加因素外，主要城市都有大規(guī)模城市拆遷改造項(xiàng)目，拆遷人群被動(dòng)需要租房。

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　　遞交給住建部的報(bào)告指出，近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項(xiàng)目。例如北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)為了建設(shè)中關(guān)村科技園和CBD，將位于區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部的村落進(jìn)行拆遷，被拆遷的農(nóng)民房中租住了大量外來人口。

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　　在北京，唐家?guī)X的搬遷改造工作已經(jīng)啟動(dòng)，炎炎烈日下，建設(shè)新家園的標(biāo)語和蓋著紅章的拆遷通知，映襯的是很多人忙碌的身影。他們需要重新尋找自己的棲身地。后年，這里就將建成10萬平方米的公租房，但居住在這里的四萬多租房客們，卻無暇去設(shè)想這一規(guī)劃與自己的關(guān)系。他們眼下最焦急的是下一個(gè)臨時(shí)的家在哪里，他們還能租到月租金幾百元的房子嗎？

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　　這樣的拆遷工作本無可厚非，但是卻在某種程度上制造了一種租房恐慌，加之高校畢業(yè)生的走向社會(huì)，這種恐慌再一次加劇，也讓房租暴漲有了理由。

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