二、突變的思維

　　記得我人生觀形成的時(shí)期，剛好是在毛澤東與鄧小平執(zhí)政的交替期。那個(gè)時(shí)候報(bào)紙上、廣播里，在提到我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)成就時(shí)，都會(huì)提到這樣的話：“中國既無內(nèi)債，也無外債”。以我們這一代人的思維觀念來看，這樣挺好啊，我們的政府不欠債啊。如果我們家里是這樣，不也挺好嗎？這正應(yīng)驗(yàn)了那么一句話：“有多少水，活多少泥！”

　　但是，自從改革開放以后，這種情況卻在一天天的變化，從國家層面上來看，雖然是既有外債，也有內(nèi)債，但國家的綜合實(shí)力確實(shí)在大幅度的提升，這是公認(rèn)的事實(shí)。所以，回顧一下過去這10多年，如果我當(dāng)時(shí)也能舉債，付個(gè)首付，多整幾套房（那個(gè)年代北京不限購），然后以房養(yǎng)房，從財(cái)富的增值速度和絕對量來說，應(yīng)該也算是一種成功的創(chuàng)業(yè)吧！但當(dāng)時(shí)每天苦逼式的工作，忙的都是企業(yè)的具體事務(wù)，根本無法靜下心來思考未來的經(jīng)濟(jì)走勢，因而也就不斷地錯(cuò)失大好的機(jī)會(huì)。

　　直到2012年，當(dāng)我關(guān)閉了“走進(jìn)中關(guān)村”網(wǎng)站，閑暇下來時(shí)，終于讓我等到了機(jī)會(huì)，發(fā)現(xiàn)了崇禮這個(gè)商機(jī)（以后會(huì)專門寫一篇崇禮經(jīng)濟(jì)發(fā)展文章）。如今，這個(gè)張家口下面的一個(gè)區(qū)（20015年申奧成功以后，崇禮撤縣改區(qū)了），在2012年時(shí)還是國家級的貧困縣，卻因滑雪經(jīng)濟(jì)，以及成功申奧，2年的時(shí)間，房價(jià)暴漲一倍（仍在持續(xù)上漲中），甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了張家口市區(qū)的房價(jià)，這在張家口下轄的區(qū)縣中，算是一個(gè)奇葩了。

　　從崇禮這個(gè)點(diǎn)，放眼及北上廣深津這些一線城市，再放眼到全國及全球，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象，只要是人員凈流入的地區(qū)，房價(jià)都是持續(xù)上漲，而人員凈流出的地區(qū)，房價(jià)則是增長緩慢，并有下跌的趨勢。你只要把握好這一個(gè)點(diǎn)，你就應(yīng)該知道哪個(gè)地區(qū)的房價(jià)漲跌了。因此，從這個(gè)角度來分析，中國房地產(chǎn)去庫存的宏觀面沒有錯(cuò)，但那只能說是房地產(chǎn)市場的一種結(jié)構(gòu)性的失衡。

　　雖然網(wǎng)上不斷有人對“美國老太和中國老太買房的故事”翻來復(fù)去的炒作和爭論，但事實(shí)是，那些多少年前，靠著貸款買房的人，現(xiàn)在都慶幸自己的決定是多么的英明正確。這就是傳統(tǒng)的思維和突變的思維所帶來的不同的結(jié)果。那房價(jià)為何會(huì)不斷上漲呢？主要基于三點(diǎn)，即外來的人口、稀缺的資源和超發(fā)的貨幣。