五、超發(fā)的貨幣

　　如果說外來的人口和稀缺的資源，是導(dǎo)致房價不斷上漲的兩大原因，那第三個，也是最最根本的原因則是超發(fā)的貨幣了。

　　毛澤東時代，我們最愛說的口號是：中國“地大物博，人口眾多”。那時實行的是計劃經(jīng)濟，雖然商品短缺，但在中國這個大的市場里還可以運轉(zhuǎn)的開來。換言之，當(dāng)時的中國經(jīng)濟主要是內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟，與世界經(jīng)濟的參與度很小。

　　改革開放以后，我們的經(jīng)濟變成了外向型經(jīng)濟了，要與世界接軌，要掙美元。要去買國外先進(jìn)的設(shè)備，沒有美元能行嗎？于是，中國開始要搞“三來一補”這些加工貿(mào)易，用中國低廉的勞動力，來換取我們急需的美元。那時報紙上在宣傳我們經(jīng)濟成就時，經(jīng)常會提到，因為我們某某項技術(shù)進(jìn)步，為國家節(jié)約了XXX外匯，足見改革開放之初，我們對美元的需求有多強烈。

　　做過進(jìn)出口貿(mào)易的人都懂得一個道理，本幣升值有利進(jìn)口，本幣貶值有利出口。為了外向型經(jīng)濟，人民幣與美遠(yuǎn)的匯率狂跌。在1984年之前，人民幣兌美元的價格還都在2以下。但以后價格一路走低，到1998年的時候，人民幣對美元的價格已經(jīng)跌到了8.279。

　　由于中國實行的是緊盯美元的外匯管理模式，當(dāng)美元超發(fā)時，中國也不得不超發(fā)。美元超發(fā)，可以讓全世界來為它接盤買單，中國超發(fā)的貨幣，讓誰來買單呢？好在現(xiàn)在中國成為貨物貿(mào)易第一大國了，人民幣國際化的步伐也在加快，尤其是亞投行的設(shè)立和IMF將人民幣納入一籃子儲備貨幣時，全世界對人民幣的需求也正在增加，全世界也正在為超發(fā)的人民幣接盤。

　　原來的十元人民幣被稱為大團結(jié)，當(dāng)時可以養(yǎng)活一家人，后來的百元人民幣是四個領(lǐng)袖，再后來就變成一個領(lǐng)袖了，這也是經(jīng)常被網(wǎng)友拿來調(diào)侃人民幣貶值的例子。還是那句話，人民幣貶不貶值本身不是很重要，重要的是這個度要把握好，要有接盤俠。所以，現(xiàn)在我們已經(jīng)意識到緊盯美元戰(zhàn)略的副作用了，不只是關(guān)心美元指數(shù)了，開始出臺人民幣指數(shù)了，中美在金融領(lǐng)域的激戰(zhàn)才剛剛開始。

　　如果大家明白貨幣超發(fā)的道理后，再結(jié)合外來人口和資源稀缺這兩個因素，你就知道房價的構(gòu)成和漲跌趨勢了。